羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生李運報道:4月29日,媒體報道稱,南寧“宣佈限購鬆綁、打響樓市救市第一槍”,對此,有分析指出,二三線城市開放限購意願強烈,可能性也較大。就廣東省而言,目前限購城市有四個,業內人士分析,廣深兩大一線城市短期內恐怕難鬆綁,而佛山、珠海則有政策轉向的空間。
  南寧打響救市第一槍
  南寧市房管局發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
  這一文件表明,廣西部分城市擁有在南寧市區購房資格。業內專家表示,這一措施或將在短時間內刺激南寧樓市迅速去化。
  為什麼是南寧率先調整限購政策?有分析指出廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯。因此,南寧限購政策鬆綁,更註重的是解除行政枷鎖,釋放該經濟圈內的購買力。
  與此同時,日前一份“我國23個省份‘土地財政依賴度’排名報告”顯示,廣西土地償債規模只有700多億元,但土地償債比例高達38.09%。該報告分析稱,廣西的地方債增長主力在市本級政府,而債務支出中土地收儲支出較大,而在實際經濟運行中,地方政府對土地收儲的投入大,對土地收入也會格外依賴。
  誰是下一個跟風者?
  其實在南寧的官方文件出台前,相繼傳出了溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀鬆綁限購,但最後都被闢謠。
  4月28日,媒體報道稱,天津濱海新區將實施差別化限購政策,只要濱海範圍內無房,即可在新區購房。但這一說法目前也並未有正式文件出台。
  “這是首批地方政府明確提出將放鬆限購的政策。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從市場影響的角度的來說,天津與南寧限購鑒定標準進行調整,擴大了城市或區域的市場需求覆蓋範圍,有助於城市與區域市場放量成交,適度改變當前這些城市或區域房地產市場2014年年初以來下滑的局面。
  至於其他城市會不會效仿天津與南寧限購鑒定標準調整的做法,張宏偉認為,按照今年“雙向調控”思路,在市場成交量走低的市場背景下,對於庫存量偏大的城市或區域,不排除地方性一些“微調”的定向寬鬆政策出台,在接下來一段時間內,預計將有一批類似於天津、南寧的二三線城市也會出台定向放鬆限購的相關措施。
  方圓地產首席分析師鄧浩志更斷言,中國二、三線城市樓市調控去行政化的大幕可能由此展開。他認為從目前情況看,多數城市對樓市鬆綁早已蠢蠢欲動,尤其二三線城市對於放開限購都是敢想不敢做,渴望是非常強烈。
  限購鬆綁的傳導效應
  一旦限購放開會對房地產市場帶來什麼影響?鄧浩志認為,二線城市限購放開必定激活一大批購買力,樓市也將進入一個新的加速成交階段,但未來會選擇放開限購的城市(包括南寧)都是有較大庫存,所以這類城市樓市的短期任務仍是消化存量,在一定時間區域內並不會因為放開限購而出現樓價的反彈甚至快速增長。
  中原地產首席分析師張大偉也表示,對於庫存壓力大的城市,鬆綁限購必然能在短時間內刺激當地樓市去化,但從長遠角度來看,對於有效去化並不見得有成效。因限購政策對於投資投機需求能夠起到顯著的抑製作用,目前難以全面放開。
  南寧當地業內人士也表示:“南寧房價有下跌預期,但實際價格並未下跌。限購政策放鬆可能使房價保持現有價格。”
  廣深鬆綁可能性不大
  廣東省房協早前在公開場合呼籲給限購令鬆綁,在4月15日的“2014品牌房企新聞發佈會”上,廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲表示,限購政策作為特定條件調控樓市的產物,具有一定的臨時性,為了讓市場機制更好地發揮作用,部分城市可以考慮從非中心城區開始陸續退出限購。
  而基於廣東一季度房地產交易面積兩年來首次下降的事實,廣東省住建廳住房發展與房地產市場監管處處長潘偉堂也表示:“房地產調控的新思路更加以市場為核心,更好地釐清市場和政府的關係,多層次的住房需求交由市場決定。” 如果南寧的“鬆綁令”真的如預測一樣,推倒全國各地放開限購的“多米諾骨牌”,那麼作為廣東省最重要的兩個市場,廣州和深圳兩大一線城市有無政策調整的可能?廣州巿國土房管局昨日回應記者咨詢時仍然是“目前暫時沒有收到這方面的信息”。
  鄧浩志認為:“限購放開潮今年或許會出現,但怎麼也不會輪到四大一線城市。但也要看到,因為這樣廣州所有轄區限購一刀切的情況會有所變化,個別區域或藉機放開限購。”
  他坦言:短期內北上廣深絕不可能放開限購。跟進的只會是二線城市,區域中心城市。
  也有業內人士預測,目前廣東限購城市有四個,廣深短期內恐怕難鬆綁,但佛山、珠海則有政策轉向的空間。
  趙燕華、李運  (原標題:廣深取消限購短期不大可能)
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